11000平米的商廈，120家商鋪，6個(gè)月圓滿騰退。2月中旬，某投資公司代表來到武漢市江漢區(qū)法院致謝，他透露，商廈正在準(zhǔn)備重新招商引資，有望重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

【資料圖】

2022年6月，某投資公司向江漢法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求某商貿(mào)公司履行生效判決，交付占用的市區(qū)某商廈建筑物。

執(zhí)行立案后，承辦法官何仕偉立馬組織團(tuán)隊(duì)開展評(píng)估，全面摸底排查商廈情況、商戶經(jīng)營(yíng)狀況、租賃信息及相關(guān)訴求。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，商廈內(nèi)120家商鋪，分布在上下6層，除空置的外，其余全部被轉(zhuǎn)租給不同商戶，有的商戶暫停營(yíng)業(yè)，部分照常經(jīng)營(yíng)。

空置商鋪如何督促被執(zhí)行人交付？暫停營(yíng)業(yè)的，存放的物資怎么辦？正在經(jīng)營(yíng)的，如何妥善處置？經(jīng)過多次實(shí)地查看，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)研判制定了靈活的騰退方案。

商鋪?zhàn)儭皞}(cāng)庫(kù)” 留足緩沖時(shí)間

“要保證這些商戶有足夠的時(shí)間尋找新的落腳點(diǎn)。”2022年9月，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)先對(duì)暫停營(yíng)業(yè)商鋪進(jìn)行處置。雖然這些商鋪已暫停營(yíng)業(yè)，但仍存放大量物品。針對(duì)這一情形，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)提出倉(cāng)庫(kù)保管方案。

按照方案，申請(qǐng)人某投資公司以合理價(jià)格將商鋪臨時(shí)出租給商戶做物品保管使用，為商戶平穩(wěn)過渡提供便利條件。

“我們同意暫時(shí)保管，但如果簽了臨時(shí)租賃協(xié)議，他們?nèi)圆话雌诼男?，耽誤了商廈重整進(jìn)度，該怎么辦”，申請(qǐng)人方表示擔(dān)憂。據(jù)此法官充分考慮雙方意見，在協(xié)議中約定商戶若未按期騰退，則需支付滯納金，有效監(jiān)督商戶履行義務(wù)，有力保障按期收房。

經(jīng)耐心溝通、積極協(xié)調(diào)，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)促成14家商戶與申請(qǐng)執(zhí)行人簽訂倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議。

“釘子戶”變“租戶”，留夠合作空間

9月下旬，商廈內(nèi)仍有部分商戶照常經(jīng)營(yíng)。執(zhí)行團(tuán)隊(duì)多次上門溝通、電話溝通，了解各個(gè)商戶需求。

“我們已支付了足額的押金和租金，且前期門面裝修也投入了不少錢。這兩年生意不好做，門面一時(shí)半會(huì)也不好找，希望法院可以體諒我們的難處?！鄙虘舸硐蚍ü偻侣缎穆?。

癥結(jié)找到了，工作思路也明確了。接下來，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)從“法”“理”“情”三條線出發(fā)，開展調(diào)解工作。經(jīng)過反復(fù)溝通、陳述利弊，申請(qǐng)執(zhí)行人承諾將商戶前期支付費(fèi)用抵扣租金后退還，商戶則于三個(gè)月內(nèi)自行騰退，35家商戶對(duì)該方案表示滿意并現(xiàn)場(chǎng)簽訂和解協(xié)議。

溝通中，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)了解到，還有部分商戶愿意在商廈繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，立即組織申請(qǐng)執(zhí)行人和商戶洽談續(xù)租事宜，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)整體移交，最終12家商戶在法院見證下與某投資公司新簽租賃合同。

“強(qiáng)騰退”變“常督促” 留給彼此“體面”

“部分商戶沒有續(xù)租意愿，還是要盡可能給他們緩沖時(shí)間，督促他們按期搬離?！背修k法官介紹道。

這么多商戶要騰退不是小事，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)繼續(xù)做商戶們的工作，不放棄一絲可能，加大釋法析理力度，爭(zhēng)取變強(qiáng)制騰退為自動(dòng)騰退，把對(duì)商戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響降至最低。

幾輪走訪、督促后，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)爭(zhēng)取到30家商戶自覺騰退，被執(zhí)行人也主動(dòng)交付21間空置商鋪。

面對(duì)少部分“巋然不動(dòng)”的商戶，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)經(jīng)部署后迅速出擊，成功騰退全部場(chǎng)地。至此，歷時(shí)6個(gè)月，120家商鋪全部騰退完畢。

一件案子，三種策略。2022年，江漢法院探索執(zhí)行案件多點(diǎn)評(píng)估機(jī)制，量身定制執(zhí)行方案，最大限度減少執(zhí)行活動(dòng)給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來的負(fù)面影響。今年來，該院深化拓展“一次評(píng)估”為“全流程”“立體化”評(píng)估，使“人人都是營(yíng)商環(huán)境建設(shè)者，案案都是營(yíng)商環(huán)境試金石”理念貫穿于各環(huán)節(jié)，力求評(píng)估更全面、處置更靈活、效果更滿意。

（湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 劉暢 通訊員 賴湖梅 黃洋）

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